Планировка участка

Сразу после окончания монтажа ограждения отведенного под застройку участка, его владелец задумывается о том, какова стоимость планировки участка и последующих работ, а также о выборе компании, которая сможет их выполнить. В большинстве случаев собственник заключает договор со строительно-монтажным предприятием, которое принимает на себя функции генерального подрядчика, после чего общестроительные работы выполняет своими силами, а на специализированные (в т.ч. на планировку участка и другие работы), требующие особых навыков или специального оборудования, нанимает субподрядные строительно-монтажные предприятия. Столичная компания «МСТ-Аренда» такой субподрядчик и оказывает услуги по планировке участка, разработке котлованов и бурении отверстий в Москве и Московской области.

Зачем проводить планирование участка?

Как правило, отведенный под застройку участок представляет собой неровную площадку с буграми и ямами, заросшую кустарником, с наваленными в хаотичном порядке крупными валунами или обломками железобетонных конструкций. Для того, чтобы подготовить площадку к производству работ необходимо ее расчистить и спланировать. При этом, в стоимость планировки земельного участка входит срезка плодородного слоя почвы и вывозка чернозема в место складирования, где он будет храниться до начала благоустройства территории.

На очищенном от плодородного слоя участке, грунт из зоны, где его отметка превышает планировочную, перемещается в зону, где грунт ниже нулевой отметки. Объемы перемещаемого грунта и зоны насыпи и выемки определяются картограммой земляных работ, разработанной в проектной документации на основании топографической съемки реальной поверхности участка и проектного благоустройства, а цена планировки земельного участка формируется в смете на земляные работы.

Разновидности участков

При разработке проекта вертикальной планировки участка предусматриваются уклоны, обеспечивающие отвод ливневых и талых вод, а при строительстве на площадке с небольшим перепадом высот может предусматриваться устройство дренажных канав. Если отведенный участок располагается на склоне с значительной разницей в отметках, то смета на земляные работы, определяющая стоимость работ по планировке участка, может быть дополнена сметой на устройство подпорных стенок, если в проекте будет предусмотрена террасная планировка. В этом случае подпорные стенки будут монтироваться уже перед благоустройством и только после этого будет производиться террасирование площадки.

Какие этапы и работы входят в услугу?

Продолжительность и цена планировки участка зависит от величины территории и объема перемещаемого грунта. В составе планировочных работ можно выделить:

подготовительный этап, в ходе которого:

производится закрепление на стационарных конструкциях точек расположения главных осей здания, поскольку колья, фиксирующие оси, будут снесены в ходе планировочных работ;
при помощи тягача с низкорамной платформой доставляется на площадку тяжелая строительная техника – бульдозер и экскаватор для погрузки растительного слоя и излишнего грунта;
размечается линия нулевых работ, разграничивающая на площадке зону выемки и зону насыпи;

основной этап – планировка участка, стоимость работ которой определена локальной сметой на земляные работы

бульдозер снимает плодородный слой грунт и складывает его в бурты по краям площадки;
экскаватор загружает чернозем из буртов в самосвалы, которые вывозят почву на площадки складирования;
бульдозер перемещает грунт из зоны насыпи в зону выемки до момента достижения по площади участка проектных планировочных отметок грунта;
если в картограмме земляных работ предусмотрен вывоз излишнего грунта, включенный в цену за работу по планировке участка, этот грунт экскаватором грузится на самосвалы и вывозится на отвал;
выполняется планировка участка под размещение бытового городка строителей площадь которой определяется проектом организации строительства.

Разновидности планирования

В финишную цену за м² планировки участка бульдозером входят как вертикальная, так и горизонтальная планировка площадки. В ходе горизонтальной планировки выполняются:

зачистка участка – снос сооружений, зеленых насаждений, уборка с площадки крупных камней и остатков железобетонных конструкций;
выравнивание отметок – подсыпка недостающего и снятие излишнего грунта;
уплотнение (при необходимости) насыпного грунта.

В цену вертикальной планировки участка, отведенного под застройку входит комплекс мероприятий:

формирование проектного рельефа территории участка, необходимого для возведения запроектированных объектов нового строительства;
создание единого пространства нового строительства и существующих зданий;
организация рельефа с целью отвода ливневых и талых вод, а при необходимости устройство системы дренажа.

При необходимости производства небольшого объема земляных работ на объектах индивидуального жилого строительства в договор может быть включена договорная цена за сотку планировки участка для загородного дома.

Стоимость планирования участка

Большинство столичных строительных предприятий ведет мониторинг цен на услуги специализированных строительных предприятий, в первую очередь предоставляющих в аренду строительные машины и механизмы, а также выполняющих земляные работы – без которых не может обойтись строительство ни одного объекта. Стоимость услуг по планировке участка в Москве и Московской области индивидуальна, позвоните нам или оставьте заявку на сайте и мы сами перезвоним для уточнения нюансов и выполнения точного расчета на объекте!

Номенклатура

Технология работ по планировке участков, отведенных под застройку, предполагает использование нескольких видов строительных механизмов, в частности:

гусеничных бульдозеров с прямым отвалом, которые будут снимать растительный слой, а также заниматься срезкой грунта до планировочной отметки и перемещать его за линию нулевых работ;
гидравлических экскаваторов, используемых для погрузки растительной почвы и излишнего грунта на самосвалы для их вывозки с территории стройплощадки.

При больших объемах подсыпки и при указании в проектной документации в перечень услуг по планировке земельного участка может быть включено уплотнение насыпного грунта. В этом случае, экскаватор может использовать навесное оборудование – вибротрамбовку, а при необходимости работы на мерзлых грунтах или для разборки крупноразмерной бетонной конструкции, обнаруженной в ходе работ в земле – гидромолот.

Продолжительность работ по планировке участка

Нормативная продолжительность земляных работ, в т.ч. и планировка участка, определяется календарным графиком -неотъемлемой частью проекта организации строительства, разработанного проектной организацией. На длительность работ по планировке территории площадки влияют различные факторы, в частности:

наличие на площадке зеленых насаждений, строений и т.д.;
рельеф участка, определяющий объемы грунта, подлежащего перемещению;
толщина плодородного слоя грунта;
категория (прочность) грунта.

Кроме этого, продолжительность и цена планировки участка трактором зависят от производительности строительного механизма. Мощный бульдозер быстрее снимет грунт и переместит его за линию нулевых работ, а экскаватор с ковшом большей емкости скорее завершит загрузку грунта в самосвалы. Марки землеройных машин, а соответственно и их характеристики мы выбираем в зависимости от сроков работ, оговоренных договором.

Почему наша компания?

Столичным генподрядным предприятиям, а также гражданам, строящим в Подмосковье собственное загородное жилье, необходима компания, которой можно заказать планировку участка, отведенного под застройку. Немалая часть заказчиков обратилась к нам – в московскую компанию «МСТ-Аренда», причем многие уже не в первый раз. Такое предпочтение обусловлено рядом аргументов, в частности:

четким соблюдением требований технических нормативов и требований заказчика к качеству земляных работ;
парк собственных строительных машин и механизмов, что дает возможность выполнять работы машинами, производительность которых соответствует контрактным срока производства работ;
выгодная цена планировки участка под ключ, возможная благодаря использованию собственной техники;
быстрая реакция на полученный заказ.

Мы всегда готовы оказать вам всестороннюю помощь, обращайтесь!